智能家居簡介

智能家居，或稱智能住宅，在英文中常用Smart Home。與智能家居的含義近似的還有家庭自動化(Home Automation)、電子家庭(Electronic Home、E-home)、 數(shù)字家園(Digital family)、家庭網(wǎng)絡(Home net/Networks for Home)、網(wǎng)絡家居(Network Home),智能家庭/建筑(Inte1ligent home/building)、在香港、臺灣等地區(qū)還有數(shù)碼家庭、數(shù)碼家居等稱法。



網(wǎng)絡化的智能家居系統(tǒng)可以為您提供家電控制、照明控制、窗簾控制、電話遠程控制、室內(nèi)外遙控、防盜報警、以及可編程定時控制等多種功能和手段，使您的生活更加舒適、便利和安全。

智能家居是以住宅為平臺，兼?zhèn)浣ㄖ�、網(wǎng)絡通信、信息家電、設備自動化，集系統(tǒng)、結構、服務、管理為一體的高效、舒適、安全、便利、環(huán)保的居住環(huán)境。

智能家居可以定義為一個過程或者一個系統(tǒng)。利用先進的計算機技術、網(wǎng)絡通訊技術、綜合布線技術、將與家居生活有關的各種子系統(tǒng)，有機地結合在一起，通過統(tǒng)籌管理，讓家居生活更加舒適、安全、有效。與普通家居相比，智能家居不僅具有傳統(tǒng)的居住功能，提供舒適安全、高品位且宜人的家庭生活空間;還由原來的被動靜止結構轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂心軇又腔鄣墓ぞ�，提供全方位的信息交換功能，幫助家庭與外部保持信息交流暢通，優(yōu)化人們的生活方式，幫助人們有效安排時間，增強家居生活的安全性，甚至為各種能源費用節(jié)約資金。

開發(fā)商對智能家居行業(yè)看法

要談開發(fā)商對智能家居行業(yè)的看法，先得談開發(fā)商的決策模式。開發(fā)商的決策流程其實很簡單：第一、敲定裝修標準;第二、選擇裝修配置。而這兩步中，重點就在于如何在定額的裝修標準下，選擇最優(yōu)的裝修配置。這就引出開發(fā)商真正的決策側(cè)重點：產(chǎn)品的總價和客戶接受度。

首先，產(chǎn)品的總價應該是在開發(fā)商的接受范圍之內(nèi)。這很好理解，開發(fā)商在選擇產(chǎn)品時，成本永遠是放在首位的。

還有一點就是客戶對該產(chǎn)品的接受度一定要高。樓盤銷售的對象是顧客而不是開發(fā)商自己，如果客戶對某產(chǎn)品接受度不高，那開發(fā)商何必要去花這個冤枉錢?所以一個產(chǎn)品在總價和客戶接受度上有一項達不到開發(fā)商的預期，那該產(chǎn)品就基本沒有機會進入到開發(fā)商的樓盤應用中去�；剡^頭來看智能家居這個行業(yè)，其實喜憂參半。

先說這憂，目前智能家居產(chǎn)品普遍價格虛高，而且從市場發(fā)展的規(guī)律來說，這樣的價格虛高恐怕還得持續(xù)一段時間。但與此同時，在樓盤營銷中，智能家居吸引的還是入門級的客戶，價格實惠才是王道。這種矛盾，一定程度上制約了智能家居行業(yè)向地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的滲透，阻礙了智能家居行業(yè)的發(fā)展。此外，對于客戶接受度，這是一個亟需解決的問題。我們在采訪萬科某位老總時，他曾說過，如果萬科在樓盤中加入智能家居產(chǎn)品，肯定是把它當作一個噱頭來的。但在很多顧客其實連智能家居是什么都還不清楚的情況下，客戶接受度自然無從談起，所以這里我認為現(xiàn)階段智能家居行業(yè)還不是相互競爭、拼個你死我活的時候，而是應該把市場做大，提高整個行業(yè)的影響力。

可喜的方面是：首先，智能家居廠商與開發(fā)商合作的機會更多了;住房和城鄉(xiāng)建設部近日又再次發(fā)布了《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。也就是說，全裝修房已經(jīng)是大勢所趨。機會如何把握，這就得靠智能家居企業(yè)根據(jù)自身的情況去思考了。

其次，準客戶正在增加GDP的穩(wěn)步增長，促進了消費者消費水平的穩(wěn)步增長。智能家居其實還算是一種奢侈品，但是隨著消費者消費水平的增長，必定會成長出一批又一批能夠承受智能家居產(chǎn)品的新用戶。也就是說，智能家居市場的前景是明朗的。說這么多，其實最重要的就是要深入研究客戶，嚴謹定制價格。這在任何一個行業(yè)都是相通的。

地產(chǎn)現(xiàn)狀對智能家居廠商的啟發(fā)

目前房地產(chǎn)整體處在弱市，處于調(diào)整期。不同城市還是會有不同的特征，這是因為他們處在調(diào)整期的不同階段。就目前的房地產(chǎn)現(xiàn)狀，我們發(fā)現(xiàn)有三個特征，這三個特征也給智能家居廠商提供了一些信息：

1. 樓盤成本壓縮

弱市下，開發(fā)商會盡量壓縮成本以降低價格。坦率而言，這會對智能家居行業(yè)打開開發(fā)商市場帶來一定沖擊。這一階段，開發(fā)商會舍棄成本過高或者對目標客戶來說必要性不夠強的組成模塊。

如何降低智能家居成本并體現(xiàn)智能家居對客戶的必要性，是智能家居廠家亟需解決的問題。

2. 樓盤創(chuàng)新加速

弱市下，為了在競爭中脫穎而出，開發(fā)商勢必要打差異化營銷，這一階段樓盤創(chuàng)新會急劇加快。

隨著房產(chǎn)市場的步步細分，智能家居產(chǎn)品若能跟隨研發(fā)出符合其細分市場的產(chǎn)品，必將大大提高競爭力�，F(xiàn)階段來說，研究客戶需求是重中之重。

3. 業(yè)主需求前邁

房產(chǎn)弱市，但GDP增長并未大受影響，業(yè)主對生活質(zhì)量的追求依舊在向前邁進。從客戶導向來說，智能家居行業(yè)前景依舊明朗。

此外，我們還總結了一些開發(fā)商的建議，分列如下，希望能對智能家居廠商有所啟發(fā)：

(1)別墅市場仍以毛坯為主，建議以樣板房合作進入;

(2)與開發(fā)商合作，交房時在售樓處設點展示也不失為一種上佳策略;

(3)推廣全裝修房已是大勢所趨，高檔精裝樓盤市場合作空間較大;

◆高檔住宅業(yè)主對房價敏感度低，若智能家居能提供高附加值，將成為吸引這批業(yè)主的賣點;

◆高端樓盤中，知名品牌應積極關注商住辦綜合體樓盤市場。

(4)中檔以下樓盤客戶對房價較為敏感，房產(chǎn)弱市下進入困難;

(5)國內(nèi)知名品牌應趁房產(chǎn)弱市尋求合作機會;

現(xiàn)階樓盤營銷中，購房送禮送附加值仍不失為一種較佳手段。 若國內(nèi)知名品牌能以實惠的價格和良好售后進入，開發(fā)商也會考慮采用。

(6)房產(chǎn)弱市期間可多加關注三線城市。

弱市期，部分品牌開發(fā)商轉(zhuǎn)向三線城市以規(guī)避風險，此時可嘗試找準定位與品牌開發(fā)商對接。

智能家居未來發(fā)展前景廣闊

目前，智能家居可為用戶提供家居安全報警、可視對講、(家電、照明等)設備的室內(nèi)外遙控、電話遠程控制、INTERNET遠程控制等多種功能。智能家居是具有充滿智慧的控制系統(tǒng)，可提供全方位的信息交互功能，優(yōu)化人們的生活方式，提高家居的安全性，節(jié)約各種能源費用�，F(xiàn)代智能家居具有完善的家庭各個系統(tǒng)的智能控制功能�，F(xiàn)代智能家居其防盜報警功能可通過智能家居控制器接入各種紅外探頭、門磁開關，并根據(jù)需要隨時布防撤防，相當于安裝了無形的電子防盜網(wǎng)，可以敏感探知并警告闖入的不法分子，保護人們的生命和財產(chǎn)安全。家庭安防功能是居民對智能家居的首要要求，當家庭智能終端處于布防狀態(tài)時，紅外探頭探測到家中有人走動，就會自動報警，并通過蜂鳴器和語音實現(xiàn)本地報警，同時將報警信息傳到物業(yè)保安中心，同時自動撥號到主人的手機或辦公室電話上。

智能家居防災報警功能是通過接入煙霧探頭、瓦斯探頭和水浸探頭，全天候24小時監(jiān)控可能發(fā)生的火災、煤氣泄漏和溢水漏水，并在發(fā)生報警時聯(lián)動關閉氣閥、水閥，為家庭構建堅實的安全屏障。

智能家居的求助報警功能通過智能家居控制器接入各種求助按鈕，使得家中的老人小孩在遇到緊急情況時通過啟動求助按鈕快速進行現(xiàn)場報警和遠程報警，及時獲得各種救助。

現(xiàn)代智能家居還具有遠程控制功能:即利用電話或手機可在辦公室或其它地點進行遠程控制家庭電器開關及安防系統(tǒng)布撤防等，如下班前利用電話打開家里的空調(diào)，回到家后便可享受溫暖如春的環(huán)境;通過組建家庭的監(jiān)控網(wǎng)絡，還可以通過監(jiān)控設備，對家庭安全進行監(jiān)視和控制，您可以在辦公室通過互聯(lián)網(wǎng)看到家中的圖像和與家中的人員進行對話。

智能家居的定時控制功能是通過無線遙控器或液晶控制面板操作，預先設計家電的定時啟停計劃，例如利用夜間電費比白天便宜的情況，實施熱水器定時開啟的設備運行計劃，達到節(jié)約電費的目的。

智能家居的場景控制可通過無線遙控器或液晶控制面板，可快速啟動各種燈光場景，如起居、就寢、會客、就餐、晚會模式，從而營造出各種美輪美奐的家居環(huán)境。

智能家居的短信收發(fā)功能是通過液晶控制面板顯示接收網(wǎng)絡短消息，也可通過手機接收智能家居控制器發(fā)送的狀態(tài)信息，并向其發(fā)回各種控制指令。利用這個平臺可以更好的享受網(wǎng)絡運營商和社區(qū)管理者提供的各種個性化增值服務，如免費的股票信息與公共信息查詢(天氣、交通等)等;而且，物業(yè)管理中心與家庭智能終端聯(lián)網(wǎng)，可對住戶發(fā)布信息，住戶也可通過家庭智能終端的交互界面選擇物業(yè)管理公司提供的各種服務。例如通過家庭智能終端向物業(yè)管理部門申請維修、預訂社區(qū)指定的各種服務等。

智能家居的家庭聯(lián)網(wǎng)功能是通過智能家居控制器的HUB功能，接入電腦組建家庭局域網(wǎng)，并可同時使用一個賬號上網(wǎng)。支持家庭網(wǎng)絡綜合布線，避免今后增加電腦卻沒布線的煩惱，特別適合遠程購物、遠程教學及遠程醫(yī)療家庭辦公娛樂趨勢和未來信息家電上網(wǎng)的需求。智能家居也可以很方便地設計各種聯(lián)動控制方案，如遇盜警時，聯(lián)動開啟家庭所有燈光;煤氣泄漏時，聯(lián)動打開排風扇，并關閉煤氣管道總截門;所有的聯(lián)動控制均可以通過液晶控制面板操作啟動。

另外，智能家居應用寬帶智能家居布線還可以實現(xiàn)家庭很多應用功能，例如:通過組建家庭視頻網(wǎng)絡，您可用一臺錄像機(VCD/DVD/電腦)播放節(jié)目使多個電視機收看，也可以將寬帶網(wǎng)絡上的電影傳送到電視上收看;通過組建家庭音頻網(wǎng)絡，可以將音響信號送至各個房間收聽，也可以將電腦或網(wǎng)絡上的MP3音樂送到音響上播出，您還可以組建家庭內(nèi)的背景音樂系統(tǒng);通過組建家庭電腦網(wǎng)絡，可以多臺電腦采用一條寬帶線路上網(wǎng)以節(jié)省費用，并實現(xiàn)各電腦間的資源共享、聯(lián)網(wǎng)游戲等功能;通過組建家庭控制網(wǎng)絡可以通過網(wǎng)絡來控制信息化家電(如空調(diào)、冰箱、微波爐、洗衣機、熱水器等)的工作，實現(xiàn)家電故障的遠程診斷等功能，還可以控制家居的其它智能設備(如電動窗簾、智能門鎖等)。

智能家居通過與小區(qū)智能系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)，還可以很容易地實現(xiàn)三表遠傳、一卡通等智能化服務。

總之，隨著人們現(xiàn)在生活水平的提高及對家居功能的高級需求不斷增加，利用智能家居平臺還可以擴展更多的生活服務和健康服務，智能家居的功能將會越來越豐富，越來越精彩。智能家居未來的發(fā)展前景不可限量。