盡管樓宇管理系統(tǒng)(BMS，Building Management Systems)聽起來似乎是一個(gè)新概念，但它卻已經(jīng)存在了50多年。傳統(tǒng)上，BMS是基于計(jì)算機(jī)的控制系統(tǒng)，安裝在建筑物中，用于監(jiān)視和調(diào)節(jié)其機(jī)械和電氣系統(tǒng)。這些系統(tǒng)可能包括照明、通風(fēng)、電源、電梯和安全設(shè)施等等。

多年來，隨著BMS技術(shù)的興起，尤其是在商業(yè)房地產(chǎn)(CRE，Commercial Real Estate)市場(chǎng)中BMS的發(fā)展和演變。本文將要探討的BMS系統(tǒng)有三種不同分類：?jiǎn)渭葿MS，部分集成BMS(通過支持IoT的設(shè)備)和使用Digital Twin(數(shù)字孿生)的完全BMS。

單集成BMS

單一集成BMS已在CRE行業(yè)中使用了數(shù)十年，以提高運(yùn)營(yíng)效率并降低能源成本。但是，由于單一集成BMS提供的互連性有限，中小型CRE建筑物的成本收益最小。這種傳統(tǒng)的BMS包含安裝在建筑物辦公室中的不同子系統(tǒng)。每個(gè)人都有自己的IT基礎(chǔ)設(shè)施，并且僅授予建筑物管理/設(shè)施管理人員訪問這些系統(tǒng)的權(quán)限。建筑物中的所有不同子系統(tǒng)，例如HVAC和照明均保持?jǐn)嚅_狀態(tài)，并通過人工干預(yù)進(jìn)行單獨(dú)管理。

那看起來像什么呢?具有單個(gè)BMS的較舊建筑物通常會(huì)讓設(shè)施人員定期檢查建筑物內(nèi)的每個(gè)系統(tǒng)。管理員要跟蹤每個(gè)系統(tǒng)上所有已記錄的數(shù)據(jù)。他們需要正確地手動(dòng)解釋此數(shù)據(jù)，以便采取相應(yīng)措施以最佳地操作管理建筑物各系統(tǒng)。

例如，要檢查和維護(hù)建筑物的HVAC系統(tǒng)，設(shè)施經(jīng)理必須走到建筑物的每一層，手動(dòng)記錄濕度讀數(shù)，并每天、每周和季節(jié)性重復(fù)這些步驟。另外，需要注意的是，設(shè)施人員只能檢查建筑物內(nèi)存在的子系統(tǒng)。此過程既耗時(shí)又昂貴，因?yàn)闊o法實(shí)時(shí)解決和修改問題修復(fù)和系統(tǒng)調(diào)整。

BMS系統(tǒng)采用

隨著子系統(tǒng)的發(fā)展和變得越來越復(fù)雜，對(duì)提高能效和集成度更高的建筑管理解決方案的需求也在增長(zhǎng)。幸運(yùn)的是，用于建筑物的物聯(lián)網(wǎng)(IoT)在2010年左右發(fā)展起來，并迅速成為改變游戲規(guī)則的人。因此，采用了集成的BMS系統(tǒng)，結(jié)合了幾個(gè)現(xiàn)在可以相互通信的單個(gè)子系統(tǒng)。對(duì)于企業(yè)而言，這意味著遠(yuǎn)程監(jiān)控，基于狀態(tài)的維護(hù)和自動(dòng)人工計(jì)劃的興起。通過數(shù)據(jù)收集、分析和自動(dòng)化控制，這些互連的物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)對(duì)設(shè)施管理人員而言非常有價(jià)值。

設(shè)施管理員現(xiàn)在可以在其移動(dòng)設(shè)備上以電子方式接收通知。這使他們可以更快地對(duì)物理子系統(tǒng)甚至現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整，從而對(duì)構(gòu)建子系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)整。例如，如果辦公室內(nèi)的占用率降至零，則設(shè)施工作人員將收到關(guān)閉該房間所有燈的通知。然后可以遠(yuǎn)程進(jìn)行此更改，從而節(jié)省大量時(shí)間和精力。如上圖所示，物聯(lián)網(wǎng)集成BMS的目標(biāo)與早期階段的目標(biāo)相同：優(yōu)化建筑物性能，從而節(jié)省資金。

數(shù)字孿生

時(shí)至今日，數(shù)字孿生正在改變BMS和CRE行業(yè)。數(shù)字孿生連接了以前完全不同的BMS，以遠(yuǎn)程監(jiān)視流程并優(yōu)化工作流程。但是，它們也帶來了新的東西。數(shù)字孿生提供了實(shí)時(shí)的新見解，為組織提供了最大限度地提高效率和降低成本的新途徑。

數(shù)字孿生通過實(shí)時(shí)決策以及對(duì)租戶體驗(yàn)的更深入關(guān)注，提供了一種先進(jìn)的建筑管理方法。全面啟用的數(shù)字孿生通過為CRE所有者、居住者和運(yùn)營(yíng)商解鎖有意義的見解來解決BMS的局限性。

BMS可以調(diào)節(jié)照明以適應(yīng)低占用率。但是，只有完全啟用的數(shù)字孿生才能提供更深的背景，以說明入住率的下降。數(shù)字孿生可以突出顯示房間的氣流不合標(biāo)準(zhǔn)，從而導(dǎo)致居住者不適，因此很少有人使用。這些技術(shù)不僅提供了構(gòu)建子系統(tǒng)的當(dāng)前狀態(tài)，而且還通過收集數(shù)據(jù)提供了系統(tǒng)趨勢(shì)圖，以影響未來的管理決策。該技術(shù)提供實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)、過程和連接的事物之間的交互如何影響諸如照明和HVAC之類的資產(chǎn)。

在COVID-19和更多建筑物重新開放之后，數(shù)字孿生技術(shù)在操作和維護(hù)方面的重要性現(xiàn)在比以往任何時(shí)候都重要。商業(yè)地產(chǎn)公司必須確保在繼續(xù)執(zhí)行日常任務(wù)的同時(shí)，采取一切措施將建筑物內(nèi)的病毒風(fēng)險(xiǎn)降至最低。幸運(yùn)的是，數(shù)字孿生將使商業(yè)地產(chǎn)建筑物更好地維護(hù)安全空間。

讓我們看一些重要案例，以維護(hù)干凈、健康和無病毒的工作環(huán)境。

通過數(shù)字孿生的建筑物訪問系統(tǒng)的集成，可以實(shí)現(xiàn)建筑物的非接觸式進(jìn)出。通過這種集成，所有租戶都可以通過將其電話用作安全出入的門禁卡來避免與門把手接觸。

此外，通過使用數(shù)字孿生授權(quán)的租戶體驗(yàn)應(yīng)用程序，建筑物管理團(tuán)隊(duì)可以交流和更新準(zhǔn)確的社交距離政策。當(dāng)有新的政策更新時(shí)，該應(yīng)用程序會(huì)立即通過其移動(dòng)設(shè)備通知租戶。

數(shù)字孿生還通過啟用自動(dòng)清潔時(shí)間表來確保建筑物辦公室的最佳清潔實(shí)踐。這意味著將更有效地設(shè)置公共區(qū)域和最常用的房間，以進(jìn)行定期清潔。

樓宇管理和智能建筑

考慮到，使用數(shù)字孿生連接的傳感器，工作場(chǎng)所將為防止病毒傳播做好充分的準(zhǔn)備。例如，可以使用占用傳感器來執(zhí)行社交距離策略，當(dāng)空間超過容量時(shí)，將為建筑物管理團(tuán)隊(duì)生成通知。這將基于通過占用傳感器收集的數(shù)據(jù)，為建筑物管理團(tuán)隊(duì)提供即時(shí)、可操作的見解。此外，這些傳感器可以監(jiān)控濕度、氣流和空氣質(zhì)量水平，并且可以通過數(shù)字孿生進(jìn)行調(diào)節(jié)至最佳標(biāo)準(zhǔn)。

數(shù)字孿生可實(shí)現(xiàn)現(xiàn)在被認(rèn)為是智能建筑的功能。智能BMS不斷發(fā)展，以最適合CRE行業(yè)中當(dāng)今的所有者，運(yùn)營(yíng)商和居住者的需求。今天，當(dāng)我們開始想象COVID-19之后的世界并開始轉(zhuǎn)向辦公室工作時(shí)，很明顯，現(xiàn)在是企業(yè)考慮實(shí)施數(shù)字孿生技術(shù)的最佳時(shí)機(jī)。這項(xiàng)技術(shù)使組織和建筑經(jīng)理可以在一切不確定的時(shí)刻保持彈性并控制環(huán)境。

毫無疑問，整個(gè)企業(yè)組織及其運(yùn)營(yíng)的情景模型將使建筑運(yùn)營(yíng)和租戶體驗(yàn)的未來變得無縫和安全。