廣州國(guó)際商品展貿(mào)城一期項(xiàng)目的大門(mén)口處，赫然擺放著新的招牌“廣州國(guó)際酒店用品城歡迎您”。 由國(guó)有控股企業(yè)廣州國(guó)際商品展貿(mào)城股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“展貿(mào)城公司”)開(kāi)發(fā)建設(shè)的“廣州光谷”，曾名震一時(shí)，隨著新招牌換上，已悄然落下了帷幕。

廣州國(guó)際商品展貿(mào)城，項(xiàng)目占地4800畝，是根據(jù)廣州市政府《批轉(zhuǎn)市經(jīng)貿(mào)委關(guān)于借鑒義烏市經(jīng)驗(yàn)大力推進(jìn)我市批發(fā)市場(chǎng)整合提升和發(fā)展工作方案的通知》的要求，建設(shè)的大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)物流園區(qū)項(xiàng)目。

據(jù)悉，該項(xiàng)目在2008年曾被立項(xiàng)為廣州市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，廣州市商業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃的標(biāo)志性工程，列入廣東省2009年十大重點(diǎn)工程。 項(xiàng)目總投資更是超過(guò)150億元，是集展示貿(mào)易、研發(fā)展覽、保稅物流、商務(wù)酒店、金融服務(wù)、生活配套為一體的超大復(fù)合型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)園區(qū)。

其中作為一期項(xiàng)目的“廣州光谷”，曾被定位為打造LED及照明產(chǎn)業(yè)，計(jì)劃打造成全球最大LED及照明展貿(mào)平臺(tái)，“以展帶貿(mào)，展貿(mào)結(jié)合，專(zhuān)業(yè)服務(wù)，多功能聚集”的新型商業(yè)模式集聚LED照明行業(yè)龍頭及中高端品牌，打造品牌采購(gòu)大平臺(tái)。

2013年9月，旨在將廣州建成國(guó)際光產(chǎn)業(yè)樞紐的廣州光谷計(jì)劃正式啟動(dòng)。 該計(jì)劃擬通過(guò)4年發(fā)展，到2016年廣州市光產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值超過(guò)3600億元，初步成為廣州的支柱產(chǎn)業(yè)。

事實(shí)上，曾作為廣州市重點(diǎn)建設(shè)的明星項(xiàng)目之一，廣州光谷計(jì)劃推進(jìn)至今并不順利。 近日，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，如今的廣州光谷城，已淪為“空城”，門(mén)口名字更換成“廣州國(guó)際酒店用品城”，擬準(zhǔn)備承接來(lái)自瀝滘村舊改中涉及到的酒店用品批發(fā)商鋪的安置。

其背后折射的是，廣州探索LED產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型之痛。

“根據(jù)當(dāng)時(shí)的情況，我們就做了LED新興產(chǎn)業(yè)，這幾年LED淘汰率太高，10家里面能撐下來(lái)2家就已經(jīng)算不錯(cuò)了，淘汰率比較高，退租率也比較高。 直至2018年，我們就準(zhǔn)備轉(zhuǎn)型。 ”國(guó)際商品展貿(mào)城的工作人員向記者坦言。

根據(jù)記者查詢(xún)的法院判決書(shū)的情況，早前打造廣州光谷，因涉商鋪?zhàn)赓U無(wú)法按時(shí)交付，數(shù)份租賃合同無(wú)效，國(guó)際商品展貿(mào)城負(fù)責(zé)人最終逃避債務(wù)惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，涉嫌刑事犯罪被立案調(diào)查而告終。

如今，廣州光谷這片熱土以酒店用品批發(fā)城重啟建設(shè)招租計(jì)劃，為其產(chǎn)業(yè)重新轉(zhuǎn)型定位拉開(kāi)序幕。

對(duì)于廣州光谷此前的糾紛細(xì)節(jié)、廣州國(guó)際酒店用品城如何規(guī)劃建設(shè)發(fā)展等問(wèn)題，記者致電致函展貿(mào)城公司方面，截至發(fā)稿，未獲進(jìn)一步回復(fù)。

糾紛頻頻

曾作為廣州市政府重點(diǎn)打造的項(xiàng)目之一，廣州光谷本該在打造LED產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展軌道上不斷推進(jìn)，然而項(xiàng)目負(fù)責(zé)方國(guó)有控股企業(yè)展貿(mào)城公司以及合作方廣州市恒太建筑科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“恒太建筑公司”)最后卻因涉嫌刑事犯罪，導(dǎo)致廣州光谷的發(fā)展道路一波三折。

“之前是我們和建設(shè)方存在建造費(fèi)用糾紛，展貿(mào)城說(shuō)的是一個(gè)建造費(fèi)用，中太建設(shè)集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中太建設(shè)公司”)說(shuō)的是另外一個(gè)建造費(fèi)用，所以中間導(dǎo)致官司，致使整個(gè)項(xiàng)目停滯。 ”記者以有租賃意向的商戶(hù)身份來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)與展貿(mào)城工作人員進(jìn)行交流，當(dāng)談及曾經(jīng)的法律糾紛，展貿(mào)城的工作人員對(duì)此并不忌諱。

廣州光谷項(xiàng)目最初的停滯，緣于展貿(mào)城公司、投資合作方恒太建筑公司與建設(shè)方中太建設(shè)公司存在工程造價(jià)糾紛。

據(jù)了解，該糾紛由于雙方對(duì)工程評(píng)估價(jià)格存在異議，遂起訴至法院。 后經(jīng)法院指定鑒定機(jī)構(gòu)作出工程造價(jià)評(píng)估鑒定，卻與法院鑒定機(jī)構(gòu)鑒定金額存在巨大差異，評(píng)估價(jià)格較實(shí)際鑒定金額低，導(dǎo)致雙方工程造價(jià)糾紛。

展貿(mào)城工作人員告訴記者，目前該糾紛在去年已全部解決。 “當(dāng)時(shí)找了第三方公司進(jìn)行評(píng)估，雙方確認(rèn)評(píng)估價(jià)，已經(jīng)是庭外和解，所有手續(xù)也陸續(xù)辦齊。 ”

事實(shí)上，由于與建設(shè)方存在工程造價(jià)糾紛，也導(dǎo)致展貿(mào)城一直以來(lái)并未竣工驗(yàn)收，在糾紛訴訟過(guò)程中，中太建設(shè)公司提交了《廣州國(guó)際商品展貿(mào)城一期工程專(zhuān)題會(huì)議》，證明廣州國(guó)際商品展貿(mào)城一期工程尚未竣工驗(yàn)收的事實(shí)。

展貿(mào)城工作人員也驗(yàn)證了當(dāng)時(shí)商鋪沒(méi)有交付的事實(shí)。 “當(dāng)時(shí)商鋪并沒(méi)有正式移交，設(shè)備也沒(méi)交付使用。 建設(shè)方也沒(méi)交付給我們，沒(méi)有竣工驗(yàn)收，目前只有消防、電氣化是竣工驗(yàn)收的。 ”

事實(shí)上，在2011年至2018年期間，由于展貿(mào)城一期商鋪未通過(guò)竣工驗(yàn)收就交付給商鋪業(yè)主使用，并且所涉商鋪?zhàn)赓U合同均超過(guò)20年，也導(dǎo)致展貿(mào)城公司與其合作方恒太建筑公司身陷多起與商鋪?zhàn)赓U糾紛，最終恒太建筑公司與展貿(mào)城公司作為“被執(zhí)行人”因逃避債務(wù)惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，涉嫌刑事犯罪，被移送公安機(jī)關(guān)進(jìn)行偵辦。

拖欠巨款

多份涉及展貿(mào)城公司、恒太建筑公司的實(shí)施類(lèi)執(zhí)行裁定書(shū)顯示，在執(zhí)行過(guò)程中經(jīng)查，廣東省廣州市番禺區(qū)人民法院涉及被執(zhí)行人展貿(mào)城公司、恒太建筑公司有多件執(zhí)行案件，涉案的執(zhí)行金額高達(dá)2200萬(wàn)元，除了涉及拖欠工人工資之外，該公司還拖欠“購(gòu)買(mǎi)商鋪”的款項(xiàng)及工程款等。

記者查看在裁判文書(shū)網(wǎng)獲取的判決書(shū)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，涉及到展貿(mào)城公司與小業(yè)主存在的房屋租賃合同糾紛10宗，與廣州大好房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司委托合同糾紛1宗，涉及判決需返還租金高達(dá)1222萬(wàn)余元。

事實(shí)上，在11宗由廣東省廣州市中級(jí)人民法院、廣東省廣州市番禺區(qū)人民法院下達(dá)要求返還租金及利息的判決書(shū)下達(dá)后，展貿(mào)城公司與恒太建筑公司并未按照判決書(shū)要求，在判決書(shū)生效之日起10日內(nèi)向原告返還租金及利息。

多份上述執(zhí)行裁定書(shū)顯示，廣東省廣州市番禺區(qū)人民法院對(duì)被執(zhí)行人展貿(mào)城公司的工商登記及對(duì)外投資情況進(jìn)行核查，發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人展貿(mào)城公司在2014年6月27日全資另行設(shè)立了廣州百商展貿(mào)貿(mào)易有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“百商公司”)，并將展貿(mào)城公司的全部租金收益等款項(xiàng)惡意轉(zhuǎn)移到百商公司在中國(guó)建設(shè)銀行廣州番禺雅居樂(lè)支行的銀行賬戶(hù)蓄存，以避免法院的強(qiáng)制執(zhí)行。

據(jù)了解，該賬戶(hù)直至2017年12月6日為止，銀行存款金額高達(dá)11711758.62元，從建設(shè)銀行提供的存款流水賬單顯示，百商公司的資金全部來(lái)源于被執(zhí)行人展貿(mào)城公司，兩家公司長(zhǎng)期頻繁轉(zhuǎn)賬交易。

2017年12月6日，廣東省廣州市番禺區(qū)人民法院依法對(duì)該賬戶(hù)進(jìn)行了凍結(jié)，并于當(dāng)月14日將涉及被執(zhí)行人展貿(mào)城公司的案件移送廣州市公安局番禺分局立案?jìng)刹椋⒂稍摲志诌M(jìn)行偵辦。 同時(shí)，廣東省廣州市番禺區(qū)人民法院依法將被執(zhí)行人恒太建筑公司、展貿(mào)城公司列入失信被執(zhí)行人名單及限制高消費(fèi)。

最終，多位業(yè)主申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行的執(zhí)行裁定書(shū)，因被執(zhí)行人恒太建筑公司、展貿(mào)城公司無(wú)可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，被執(zhí)行人逃避債務(wù)惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，涉嫌刑事犯罪，已經(jīng)依法移送公安機(jī)關(guān)進(jìn)行偵辦等情況，相關(guān)返還租金及利息的判決因不具備執(zhí)行條件被終結(jié)執(zhí)行。

回到“原點(diǎn)”

如今的廣州國(guó)際商品展貿(mào)城一期項(xiàng)目，“廣州光谷”4個(gè)殘舊的大字仍然孤零零地懸掛在樓面上，然而大門(mén)口已經(jīng)悄然換上了“廣州國(guó)際酒店用品城”的招牌。

繼LED產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型失利后，廣州光谷再度踏上了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型之路。

事實(shí)上，在LED產(chǎn)業(yè)探索之前，展貿(mào)城也曾嘗試做展貿(mào)批發(fā)。

“2011年本來(lái)是計(jì)劃做展貿(mào)批發(fā)，當(dāng)時(shí)準(zhǔn)備承接安置廣州拆遷過(guò)來(lái)的商戶(hù)，但市領(lǐng)導(dǎo)換了之后，區(qū)里并沒(méi)有進(jìn)行拆遷，只是做了就地的升級(jí)改造，很多商家因此也沒(méi)過(guò)來(lái)，仍然在原址。 ”展貿(mào)城的工作人員告訴記者。

結(jié)合當(dāng)時(shí)的情況，LED作為新興產(chǎn)業(yè)，展貿(mào)城在探索的過(guò)程中并不順利，展貿(mào)城的工作人員表示很無(wú)奈。 “這幾年LED產(chǎn)業(yè)淘汰率太高了，10家能撐下來(lái)2家就已經(jīng)很不錯(cuò)了，當(dāng)時(shí)的LED產(chǎn)業(yè)對(duì)我們的沖擊也非常大，對(duì)比江門(mén)，他們從傳統(tǒng)燈飾轉(zhuǎn)移到LED，技術(shù)也比較成熟，不像我們一起步就搞LED產(chǎn)業(yè)，最后導(dǎo)致淘汰率比較高，退租率也比較高。 直至去年，我們不得不放棄LED產(chǎn)業(yè)重新探索產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。 ”

根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》2015年的報(bào)道，展貿(mào)城進(jìn)駐企業(yè)攤位人煙稀少，部分企業(yè)將攤位托管物業(yè)公司，實(shí)際投入使用面積約2萬(wàn)平方米，使用率不到8%。

2018年，借著南天國(guó)際酒店用品城與佳兆業(yè)達(dá)成升級(jí)改造的契機(jī)，展貿(mào)城公司開(kāi)始對(duì)廣州光谷進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，探索酒店用品批發(fā)。 “首先對(duì)接招商南天國(guó)際酒店用品城拆遷安置，目前南天國(guó)際酒店用品城大部分已經(jīng)拆了，那邊的商鋪存在安置難處，而國(guó)際酒店用品城可以提供給他們拆遷安置處所。 ”展貿(mào)城工作人員表示。

根據(jù)南天國(guó)際酒店用品城升級(jí)改造項(xiàng)目顯示，該項(xiàng)目將采用專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)升級(jí)改造模式，預(yù)計(jì)投資90億元，打造集全球產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)、渠道管理、展覽發(fā)布、品牌推廣、創(chuàng)意研發(fā)、平臺(tái)服務(wù)于一體的多元化、綜合型酒店用品展貿(mào)中心。

廣州市政府針對(duì)批發(fā)市場(chǎng)引流的政策，也為展貿(mào)城對(duì)國(guó)際酒店用品批發(fā)產(chǎn)業(yè)的探索提供了可行性。 根據(jù)2014年《廣州市人民政府關(guān)于推動(dòng)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)的實(shí)施意見(jiàn)》中明確：“提高增量市場(chǎng)的準(zhǔn)入門(mén)檻，中心城區(qū)嚴(yán)禁新建及開(kāi)辦以現(xiàn)場(chǎng)、現(xiàn)貨、現(xiàn)金交易為主的傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)。 ”

在吸取LED產(chǎn)業(yè)失利的教訓(xùn)之后，展貿(mào)城公司通過(guò)政府招標(biāo)專(zhuān)業(yè)展貿(mào)批發(fā)的運(yùn)營(yíng)公司，對(duì)接中心城區(qū)批發(fā)市場(chǎng)遷移、招商安置等工作，并負(fù)責(zé)對(duì)批發(fā)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)維護(hù)。

“我們專(zhuān)門(mén)在廣州市招標(biāo)網(wǎng)做了政府采購(gòu)招標(biāo)，今年2月份已經(jīng)把手續(xù)全部辦理完畢，中標(biāo)的是廣東源通商業(yè)管理有限公司，讓它來(lái)負(fù)責(zé)管理運(yùn)營(yíng)。 按照政府要求，展貿(mào)城規(guī)劃首先招商承接瀝滘村舊改拆遷的南天國(guó)際酒店用品城，沒(méi)意外的話今年6～8月交付商鋪。 租金與南天國(guó)際酒店用品城差不多，大概在50元/平方米·月。 ”展貿(mào)城工作人員告訴記者。

隨著廣州中心市區(qū)三舊改造工程的逐步推進(jìn)，含著“金鑰匙”出身的廣州光谷重新啟動(dòng)了它的產(chǎn)業(yè)探索，方向再度調(diào)整回2011年的原點(diǎn)，掀起對(duì)展貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)的開(kāi)拓?zé)岢薄?/p>