最近，有一款神奇的產(chǎn)品火了，其名曰小黑盒。只要將它對(duì)著智能門(mén)鎖“晃一晃”，質(zhì)量差的門(mén)鎖就會(huì)應(yīng)聲而開(kāi)。小黑盒的原理并不復(fù)雜，就是通過(guò)強(qiáng)磁脈沖干擾智能鎖的元器件，讓門(mén)鎖失壓。用來(lái)做智能門(mén)鎖的“試金石”，小黑盒當(dāng)之無(wú)愧，很多智能門(mén)鎖廠商都已經(jīng)用“完勝小黑盒”來(lái)作為宣傳語(yǔ)。

小黑盒的火爆實(shí)質(zhì)就是智能門(mén)鎖的火爆。自2016年開(kāi)始，智能門(mén)鎖的行情就是芝麻開(kāi)花節(jié)節(jié)高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年中國(guó)智能門(mén)鎖銷量從2017年的800萬(wàn)套，一躍飛升至2000萬(wàn)套，如果按照單價(jià)2000元計(jì)算，市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到了400億元左右。而整個(gè)行業(yè)已經(jīng)有3500個(gè)品牌，1500多家生產(chǎn)企業(yè)，一片紅火興隆。

如果再放眼更大的維度，智能門(mén)鎖和智能攝像頭、智能貓眼這些產(chǎn)品一起，組成了智能家居的安防陣列。據(jù)估計(jì)，這類產(chǎn)品將迎來(lái)快速爆發(fā)期，2019年的增速可能會(huì)達(dá)到60%。

2019年1月的拉斯維加斯會(huì)議中心(LasVegasConvention)和世界貿(mào)易中心格外熱鬧，有18萬(wàn)人聚集在這里，尋找消費(fèi)電子領(lǐng)域的新商機(jī)。智能手機(jī)的發(fā)展已陷入停頓，市場(chǎng)需要一個(gè)新的風(fēng)口。從目前狀況來(lái)看，這個(gè)風(fēng)口最有可能是智能家居。

盡管市場(chǎng)評(píng)論人士對(duì)智能家居這個(gè)概念還持有懷疑態(tài)度，廠商們卻樂(lè)此不疲地推出各種解決方案。除了語(yǔ)音處理之外，由智能攝像頭為主的居家安全解決方案十分惹眼。無(wú)論是亞馬遜收購(gòu)的可視門(mén)鈴制造商Ring，還是以智能溫控器起家的Nest公司，都推出了自己的視頻門(mén)鈴方案。這些產(chǎn)品的定價(jià)、風(fēng)格和連接方式各有不同，消費(fèi)者將會(huì)有很多選擇。

除去門(mén)鈴，多家公司還發(fā)布了更新、更清晰的高清晰視頻攝像頭，包括帶有無(wú)人機(jī)警衛(wèi)和人工智能的家居安全系統(tǒng)。

視頻門(mén)鈴、智能門(mén)鎖都是智能家居的一類延伸。像小米公司，就在新推出的米家智能門(mén)鎖中加入了對(duì)產(chǎn)品的聯(lián)動(dòng)支持。例如，在與家中智能燈光系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)后，打開(kāi)智能門(mén)鎖，如果光線過(guò)暗，燈光就將自動(dòng)打開(kāi)。

智能音箱一直被宣傳成智能家居的入口，實(shí)際上，智能門(mén)鎖才是我們與家庭接觸的第一入口。從使用的頻率上來(lái)講，不同于其他可有可無(wú)的智能設(shè)備，智能門(mén)鎖使用頻率非常高。用智能門(mén)鎖來(lái)串聯(lián)其他智能家居設(shè)備，也是很合情理的。

名聲很大的智能家居概念，一直在尋找一個(gè)應(yīng)用落地點(diǎn)。在2018年，帶有語(yǔ)音助理功能的智能音箱銷售火爆，被認(rèn)為給整個(gè)市場(chǎng)做了預(yù)熱?，F(xiàn)在，家庭智能安防將最有希望撬動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，家庭安防類設(shè)備在2020年將創(chuàng)造一個(gè)價(jià)值470億美元的市場(chǎng)，這也將是智能家居領(lǐng)域不可小覷的市場(chǎng)。

這個(gè)觀點(diǎn)也得到了調(diào)研結(jié)果的支持。根據(jù)艾瑞咨詢的調(diào)查，行業(yè)人士認(rèn)為在人臉識(shí)別、智能視頻分析、前端計(jì)算能力等技術(shù)的引領(lǐng)下，家庭安防類產(chǎn)品將會(huì)是爆發(fā)的最先領(lǐng)域。以家為消費(fèi)單位的用戶，最關(guān)注的是家庭安全問(wèn)題，尤其是租房市場(chǎng)上，租戶和房東都特別關(guān)注房屋與人身安全，家庭安防場(chǎng)景被認(rèn)為是剛需場(chǎng)景。

整個(gè)家庭安防的市場(chǎng)還非常巨大。就以智能門(mén)鎖為例，中國(guó)有4億家庭，智能門(mén)鎖的滲透率約5%，而歐美國(guó)家的滲透率已超過(guò)50%，日韓超過(guò)70%，國(guó)內(nèi)現(xiàn)存門(mén)鎖具有很大的升級(jí)空間。而在B端市場(chǎng)，也有3000萬(wàn)套B2C公寓。全國(guó)鎖具行業(yè)信息中心預(yù)測(cè)，在未來(lái)的5-10年內(nèi)，中國(guó)智能門(mén)鎖的行業(yè)總產(chǎn)值將會(huì)突破1000億元。

以家庭安防為主的智能家居興起，也將給房地產(chǎn)行業(yè)注入新的活力。整個(gè)2019年，都會(huì)是地產(chǎn)智能化戰(zhàn)火升級(jí)的風(fēng)口年。

樓市調(diào)整的大背景下，2019年房地產(chǎn)正式進(jìn)入后地產(chǎn)時(shí)代，盤(pán)活存量市場(chǎng)成為創(chuàng)新主戰(zhàn)場(chǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨著從一次性售賣，到終身運(yùn)營(yíng)業(yè)主的角色轉(zhuǎn)型。

地產(chǎn)商要打造自己的新形象，就要解決業(yè)主的長(zhǎng)期矛盾，全方位提升生活的感受度，重點(diǎn)著手智能化全面精裝與智慧化社區(qū)運(yùn)營(yíng)，將場(chǎng)景智能化升級(jí)，將房地產(chǎn)數(shù)據(jù)化，賦能到自身的新價(jià)值體系中。在這個(gè)背景下，全屋智能就是目前行業(yè)最為關(guān)注的焦點(diǎn)。

地產(chǎn)商從單品與局部系統(tǒng)的安裝需求，正在拓展到全屋智能的全系統(tǒng)落地，從舒適、便捷、安防、節(jié)能等多個(gè)維度，提升住戶的智能化生活品質(zhì)。而目前，在全屋智能中最熱門(mén)的智能化升級(jí)方向就是家庭安防范疇。

縱觀這兩年的技術(shù)發(fā)展，AIoT大潮勢(shì)不可擋，任何行業(yè)都將接受它的洗禮。因此，以智能為切入點(diǎn)，將會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)和智能家居行業(yè)在2019年完成完美融合。

上升到更高的層面，無(wú)論是智慧社區(qū)還是智能家居，都是未來(lái)智能終端應(yīng)用的重要發(fā)展方向。因此，如何更好地促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，就是大家所最為關(guān)注的。